利未會計師事務所執業會計師

醫師公會及藥師公會受聘講師

財稅專業書籍作者

 

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林隆昌

低稅率、低利率造就房價上漲

一前言

   最近幾則有關房價的新聞，都令人啼笑皆非。例如，為了帶動房價上漲，公有土地停止標售、再者，甫推出的都市更新案，也為了避免影響房價，立刻喊停。所有讀過經濟學的人都知道，物價的漲跌是因為供需互動的結果，其中需求的主要來源必須要需求者有資金。特別是房屋，若無資金，房價不可能上漲。

   造成房價在一年內漲一倍其原因是台灣的資金氾濫。這些資金不是原來台灣本土的資金，而是國際資金快速進入台灣。根據某雜誌報導目前市場閒置資金高達新台幣六兆以上。

二國際資金流入台灣的原因

國際資金流入台灣的原因有三：

第一遺產稅率降到10%。

   鄰近各國包括日本韓國等遺產稅率都在50%以上，美國遺產稅率明年將回到55%，大陸遺產稅即將從60%開始課徵，國際資金包括台商的資金當然會跑到台灣來避稅。而且房地產是以公告價值課徵遺產稅，公告價值常是市價的三成以下，資金若轉入房地產，遺產稅降為3%以下。一個有十億現金資產的人若在台灣不規劃，其遺產稅額是一億元，若全部轉入不動產，遺產稅降為三千萬元，省稅七千萬元。

第二利率偏低資金轉入資產市場。

   目前銀行存款利率普遍在1%以下，大額存款更低到剩下0.3%以下，利率的政策顯然是會逼得金主將資金轉入資產市場獲取投資利潤。存利率低、相對的借款利率也低，投資人再低利率低負擔的條件下一定會大額融資炒作資產，包括股票及房產。

第三開放外資買樓。

   目前外資進入台灣要購買不動產，在台灣的法規上並不困難，只要在國內設公司或找到國內個人名義，即可大舉買入房地產，政府似又不查禁。

 

三房價急速上漲是中產階級的悲哀

一個中產人，二十年來每年存50萬元，20年後累積到1000萬元，98年初若打算在台北市買房，可是一直等到99年出都沒有買進，原來在台北市1000萬元可以買到的房屋，現在要2000萬元以上。這個人的感受是什麼，他還要再存20年才能有房子住，內心會發現一年內他損失了1000萬元。原來不是股市崩盤才會有損失，而是快速的上漲的房價使這個人的損失更嚴重。

四結語

房價上漲是社會的正常現象，但若是因為資金快速集中造成快速的上漲，人民普遍的感受是努力已經趕不上壓力。政府的人才很多，不會真的認為公有地標售或都更案是造成房價上漲的原因吧!在台灣普遍民眾還沒有準備好要像新加波或香港成為國際資金自由區的時候，建議政府儘快提高遺產稅率、提高利率、並緩和國際資金進入台灣炒樓，以遏止資金大量進入房市。